5月17日，央行发布一系列力度极大的房地产支持政策，此政策即刻在深圳楼市引发极为巨大的反响，仅一个周末，市场成交量便呈现倍数级增长态势，部分高端楼盘甚至近乎达到“日光”状态，市场情绪快速转向积极 。

首付门槛大幅降低

新政策把首套住房商业贷款首付比例降到了15%，又将二套住房商业贷款首付比例降至25%，与此同时还下调了公积金贷款利率，这直接减少了购房者的资金门槛，特别是针对改善型需求家庭来讲，换房压力明显变小了。

政策作出调整之后，数量众多的潜在购房者被激活了。在深圳，有一位房产中介表明，咨询量以及带看量在新政次日急剧增加，众多之前处于观望状态的客户快速行动开启，下定决心抓住低首付的窗口期。

新房市场迅速升温

依据深圳中原研究得出的数据，在新政之后的首个周末（也就是5月18日至19日），深圳新房的成交量相较于前一个周末出现了迅猛增长，增长幅度达到了90%。鸿荣源胤璇这个项目在开盘当天售出了126套，其去化率高达97.7%，进而成为新政之后首个呈现出显著现象的楼盘。

多处在售个项目传出捷报，这些项目位于福田、南山等核心区。比如说，新政首日，中洲湾迎海二期销售额达1.1亿元。多个楼盘在周末取得了远超平日的诸多销售业绩，由此可见市场热度。

二手房看房量激增

同样反应迅速的是二手房市场，乐有家统计表明，新政之后的首个周末，其深圳门店的二手房产看房数量，相较于以往的周末，上涨幅度达到了百分之一百二十七，进而达到有史以来自二零一八年以来的很高地步，甚至已然超过二零二零年二季度所创下的历史峰值 。

成交量紧接着急剧地实现大幅攀升，5月19日的那一日成交量创造出了自2021年2月开始以来的最高纪录，看房以及成交的同时同步出现暴涨态势，这反映出积压着的购房需求正在迅速快速地进行释放。

保障房再贷款稳定预期

央行宣告设立高达3000亿元的保障性住房再贷款，用以支持地方国企去收购存量商品房并将其用作保障房，此一举措的目的在于助力开发商去消化现有的库存，从而缓解其资金链紧张所带来的压力。

在业内人士进行分析时表示，当这笔资金逐渐地投放至市场之后，它能够起到有效吸纳一部分存量房源的作用，进而促进整个市场实现良性循环，这同样有助于稳定市场对于房价的预期，还能为市场长期的健康发展给予支持 。

机构态度转向乐观

当面对市场的迅速变化时，专业机构的预测也跟着进行了调整。乐有家把其针对楼市的展望从“谨慎乐观”提升为“积极乐观”。深圳贝壳研究院的负责人肖小平也表明，新政的实际刺激效果超过了之前所预期的。

金晓雯，这位浦银国际的分析师觉得，在多方面政策协同发力有着明确方向的情形下，房地产行业具有在2025年第四季度或者2026年上半年达成整体企稳的可能性，并且市场信心正在被重建。

未来挑战与市场展望

即使短期内的数据让人觉得振奋不已，然而市场能不能全面复苏还得有待观察。政策所产生的效果能不能持续下去，并且后续会不会有更多的配套政策跟着出现，这是对市场走向起着关键作用的因素。改善型需求以及高端住宅的活跃兴旺，能不能传递到刚需市场，这同样是值得予以关注的情况。

身处当下，对于那些普通的购房者来讲，这是处于政策利好的一个窗口期，然而要做出相关决策，依旧得结合自身的财务状况以及实际的需求才行。市场能够保持长期稳定，最终依靠的是居民实际购买力的提升。同时，还得依靠经济能够持续向好发展。

此次政策组合拳呈现出效果颇为迅速显著，您觉得这一回楼市升温热度能够维持多长时间呢？您所处的城市市场存在类似的反应情况吗？欢迎于评论区去分享您所进行的观察，要是认为分析具备价值作用，也请给予点赞予以支持。