深圳的楼市，于五月末的时候，又迎来了那么一剂强心针，新规将首付降至两成从而使得整体市场迅速地开始升温，可这涌现出来的热潮幕后，究竟是真实需求的释放举动，亦或是再度出现的一次短暂的市场波动性情况呢？

政策连夜落地市场快速反应

5月28日的晚间时分，深圳的购房新政正式对外公布了，其核心内容涵盖着首套房的首付比例从30%下降到了20%，二套房的首付从40%降低到了30%，此消息一经传出，房产中介的经纪人马上借助电话以及微信连夜去通知客户，新政极大幅度地降低了资金门槛，使得许多原本处于观望状态的购房者重新去计算自身的购房预算，市场的咨询量在几小时之内显著地增加了。

当晚，对于政策细节的咨询成了主流，购房者最为关心具体执行时间以及银行配套贷款利率，部分银行迅速跟进，明确了新利率的执行标准，这种快速联动反映出金融机构对刺激楼市的配合态度，还让市场预期在短时间里得以统一且强化。

中介渠道成为信息传递枢纽

新政发布之后，房产中介所发挥的作用突显出来了。他们不只是首批传递信息之人，而且是直接感应市场情绪的群体。有经纪人声称，深夜接到公司传来的通知时候，其第一个反应便是去联系近期有意愿之客户，特别是鉴于首付方面的问题而处在犹豫状态的刚需买家 。

在实施新政过后的首个周日与周六连休时间段之内，许许多多不同的中介机构所产生的带领客户实地查看房屋数量呈现出显著的增多状况。根据这一行业范围以内有一部分人分享出来的数据内容，一部分特定区域在周末这个时间段的带看房屋数量与上一周同时期相比增长幅度超过了百分之二十。这样的一种现象充分显示出，将降低首付款比例的相关政策直接对那些有可能会购买房屋的人群的心理造成了触动，从而推动着他们迈出家门到实际的房屋地点去进行实际查看 。

新房售楼处的营销策略调整

对新政作出反应同样迅速的是新房项目，有部分楼盘销售人员就在当晚开始针对“首付两成”这一核心卖点调整说辞并展开宣传，有位于龙华及光明区域的新盘销售人员称，咨询客户数量在次日体现出明显增加态势，尤其是总价处于500万至800万这个区间范围的房源。

然而，对于“全面收回折扣”这种说法，市场里面有着不一样的声音。更多的销售人员表示，在当下的市场环境中，彻底取消优惠是不实际的。各个楼盘相互之间的竞争依旧很激烈，多数项目会选择维持一定程度的促销，不过也许会对付款方式方面的优惠进行调整，以此来适应新的首付政策。

二手房市场业主心态波动

这则新政对于二手房市场所产生的影响显得更为复杂些，一方面呢，它使得买家进入市场的门槛降低了，进而有可能让成交量出现增加的情况，另一方面呀，部分业主的心态开始出现变化了，有来自福田区的经纪人给予反馈称，已经有一些业主在了解到新政之后，表示自己不愿意再按照之前所定的挂牌价去出售房屋了，而是希望能够把价格调高或者暂时选择观望 。

虽然这种“反价”现象可不是普遍存在的，可它的确给部分正在开展的交易带去了变数，它体现出部分卖家对后市房价走向的预期变得积极了 。然而 ，市场整体的库存量依旧是不小的 ，大多数的业主还是把求成交当作主要目标 ，买卖双方的博弈在新的政策环境中持续着 。

历史政策效果的对比与参照

倘若回顾5月17日央行层面政策出台之后的市场表现，那么能够为本次深圳地方新政提供参考。彼时，深圳二手房市场在政策发布当周，出现了带看量大幅上扬的情况，同时成交量也大幅上扬，周度成交量环比增长接近六成。这般脉冲式的增长，显示出了政策对市场信心的即时提振作用。

但需要留意的是，那一波行情在持续了大概两周时间之后，渐渐回归到平稳状态，这显示出单次政策刺激所产生的效应存在一定的时效性，此次叠加了地方层面具体的降首付举措，它所带来影响的深度以及持续性有待进一步去观察，市场普遍关注着六月份是否能够形成更稳定的回暖趋向。

购房者实际获益与市场展望

由购房者视角出发，首付比例的下调，直接化解了前期资金方面的压力，就一套总价为600万的刚需房做计算，首付能够从180万降低至120万，门槛降低的程度十分显著，再结合商业贷款利率的下调，月供压力也有了一定程度的缓解 ，这给一部分积蓄短缺然而收入稳定的年轻家庭提供了上车的机会 。

多位业内人士观点综合起来看，本轮被打出组合节奏的政策，目的在于把门槛降低，将信心提振起来，促使交易实现循环。短期内，市场活跃度出现提升这种情况，是存在较大可能性的事件。可是然而，在时间跨度长得多的市场范畴之中，其走向最终还是要由宏观经济环境、居民收入预期，以及更多配套政策的落实状况来决定。楼市能不能持续处于回暖状态，这还需要时间去给出能够作为证明、判断的答案。

关乎此次深圳楼市新政，你觉得对于刚需购房者而言究竟是不是实实在在的利好，还是说主要起到了缓解开发商销售压力的作用呢？欢迎于评论区去分享你的看法。