在2022年的时候，武汉的房地产市场历经了从来没有过的降温情况，成交量下降到近年的谷底，投资额同样也下降到近年的谷底，市场充满了寒冷的意味 。

成交量显著萎缩

从中指研究院所做的统计来看，去年武汉新建商品住房完成成交的数量约为11.6万套得以明确，其成交面积约是1316万平方米也被知晓，并且与上一年相比较，跌幅超出了四成之量，出现了这样的情况。而这一成交量处于过去八年间的最低水平这一事实被呈现，市场整体活跃度出现大幅下降的状况，购房者观望情绪浓厚，许多楼盘销售现场呈现出门可罗雀的景象 。

除新房市场外，土地市场也同样遇冷，2022年武汉全年土地成交金额约822亿元，比上一年大概减少了一半，其涉宅用地成交的建筑面积在全国排名急剧下滑，跌出了前十名，涉宅用地成交金额在全国的排名也急剧下滑，同样跌出了前十名，这跟前几年一直稳居全国前列是截然不同的情况 。

房企面临巨大压力

市场处于整体下行的状况背景之中，房地产开发企业的资金链广泛普遍显现紧张态势。有多家房企的总部削减减少了对外投资行为，转而将重心转移转向至确保在建项目能够实现交付。武汉本地所在项目的销售额发生了严重急剧下滑情况，房企现行经营策略转变成为以保障保交楼、去除去库存作为最首要的目标。

一些在前期以相对较高成本获取土地的项目存在着，面临着严峻的销售方面以及盈利方面的挑战。为了能够将资金回笼，并且维持正常运转该情况发生，降价促销变成了普遍出现的现象。特别是在2022年上半年这个时间段，不少区域范围内的那些项目价格下降颇为明显，其中有些降幅快要接近百分之二十了。

库存去化周期延长

2022年10月截止时，武汉市商品住房库存面积里，已获批准预售然而并未完成网签手续的，高达大约2109万平方米，涉及的房源大概有18万套。 库存量处于高企状态，给市场带去了持续不断的供应压力。 即便后续存在政策调整，不过短期内库存消化还是需要时间的。

大量库存的存在，表明市场竞争极为激烈，开发商为了争抢有限的客户，不仅于价格处进行让步，而且在产品品质、交付承诺以及营销手段方面投入更多精力，尝试在逆市当中实现突围 。

保交楼任务艰巨

除销售处于低迷状态之外，要保证已售项目能够按照规定的期限进行交付，这成为了武汉楼市的另外一大挑战。根据第三方机构所做的统计，截止到2022年年底时，在重点受到监测的32个城市当中，武汉涉及到停工情况的问题楼盘数量，涉及的房源套数以及面积，均处在首位。

这表明有一部分已经购买房屋的业主正遭遇着项目延期交房甚至是停工的风险，促使项目全方位恢复施工、保障购房者合法权益，变成地方政府以及有关部门在2023年的关键工作内容中的一项。

政策端持续优化

致使市场预期得以稳定，推动合理住房消费得以促进，于2022年下半年直至2023年期间，武汉市将部分房地产的相关政策予以了陆续优化。比如说，把新建商品房所能包含的预售条件进行了调整，准许开发企业增添申请预售许可的次数，借此办法把供应节奏予以加快起来 。

于限购政策范畴之内亦存有放宽情形，本地户籍之家庭于限购区域能够额外增购一套住房。业内专家表明，此项调整之目的乃在于对改善型住房需求予以支持，像是“以旧换新”或者“多孩家庭”的换房需求这般，借此激发市场之活力。

市场展望与挑战

迈入2023年，武汉房地产市场依旧处于低位持续徘徊状态。相关管理部门所给出的数据表明，春节过后市场成交情况并没有像预期那样出现反弹，整体呈现出来的态势仍旧显得疲弱不堪。市场信心得以恢复是需要花费时间以及更多具有实质性的举措才行的。

综合起来看，武汉的楼市正处于一个深度的调整阶段中对此怎样在稳定房价、稳定预期以及保障交楼、防范风险之际获取平衡怎样有效地激活合理的刚性需求和改善性需求这将会是决定市场什么时候走出低谷的关键要点。。。。。。。。。。。。。。。。

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